อยู่คอนโดอย่างเป็นสุขกับ 10 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย

โด้เป็นคนนึงที่มีโอกาสได้ใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดมิเนียม (condominium) เป็นเวลาเกือบ 20 ปี เลยมาแชร์มุมมองข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดโดยคัดมา 10 ข้อจากเป็นร้อยข้อที่ผู้ซื้อควรจะต้องคำนึงถึงเพราะถือเป็นบ้านเป็นที่อยู่อาศัยจึงมีความสำคัญมากต่ออารมณ์และความรู้สึก แล้วยิ่งถ้ารวมไปกับราคามูลค่าที่ต้องจ่ายยิ่งต้องคิดให้หนักๆมองให้ครบๆ งานนี้ไม่ใช่ของเล่นที่ซื้อแล้วไม่ถูกใจจะมาเปลี่ยนกันได้ง่ายๆ ไปดูกันว่า 10 ข้อในการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อการลงทุนของโด้จะมีอะไรบ้าง โดยใช้แนวคิดในการเลือกซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วไม่ได้ซื้ออากาศใบจองครับ

1. ทำเลที่ตั้งของโครงการ
มีร้อยก็ให้เกือบร้อยกันเลยถ้าจะถามทุกคนว่าดูอะไรเป็นเรื่องแรก พิกัดเป็นสิ่งสำคัญอย่างแรกๆเพราะการที่เราจะย้ายจากการอยู่บนดินดีๆแล้วขึ้นมาอยู่ลอยฟ้าก็เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นโดยเฉพาะการเดินทางในชีวิตประจำวันไม่ว่าจะเป็นเรื่องงาน, การศึกษา, ครอบครัว, หรือเรื่องอะไรก็แล้วแต่ กรุณาอย่าเหมาว่าอยู่ใกล้ขนส่งมวลชนแล้วจะดี ถ้าเราแทบไม่คิดว่าจะได้ใช้บริการนั้นๆ อย่างเช่นกรณีนี้การอยู่ในถนนรองก็เป็นการดีกว่าไม่ว่าจะเป็นเรื่องความวุ่นวายและเส้นทางเลี่ยงรถติดได้แถมราคาถูกลงไปอีกเยอะ ในทางกลับกันถ้ายังต้องใช้บริการขนส่งมวลชน การตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยแล้วต้องใช้บริการหลายต่อกว่าจะถึงจุดหมายอย่างที่ทำงานก็ถือว่าพิกัดโครงการนี้เป็นการสร้างความลำบากไม่ส่งเสริมเหมาะสมในการพักอยู่อาศัย

2. สิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการ
เพียงแค่การเดินทางมาถึงโครงการเราก็แทบจะสัมผัสถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบโครงการกันได้โดยอัตโนมัติ ลองถามตัวเองว่าถ้าต้องมาใช้ชีวิตอยู่ตรงนี้ทุกวันจะรู้สึกเป็นยังไง อย่าบอกว่าถ้าไม่ชอบก็แค่รีบๆผ่านเข้าโครงการ เชื่อเถอะว่าการอยู่ท่ามกลางชุมชนหรือสิ่งแวดล้อมที่ไม่ตรงกับจริตเรานั้นมันไม่สนุกเลย และเชื่อว่าถ้าเราสามารถเลือกชุมชนหรือสิ่งแวดล้อมต่างๆโดยรอบที่ตรงหรือใกล้เคียงกับตัวเรามากที่สุดก็จะมีความสุขสบายใจไม่ว่าจะเข้า-ออกโครงการตอนไหนก็ตาม

3. สิ่งแวดล้อมในโครงการ
เข้ามาถึงในตัวโครงการกันซักที แต่เรายังไม่ขึ้นไปที่ห้องชุด เราจะดูสิ่งแวดล้อมรอบๆในโครงการกันก่อน เช่นเดียวกับข้อ 2 ต้องถามตัวเองว่า “ต้องมาใช้ชีวิตอยู่ตรงนี้ทุกวันจะรู้สึกเป็นยังไง?” ทุกโครงการมี DNA มีเอกลักษณ์ของตนเองชัดเจนลองเดินไปรอบๆดูส่วนต่างๆ ต่อให้ถึงแม้มันจะเป็นส่วนที่คิดว่าถ้ามาอยู่ชาตินี้ก็คงไม่เดินมาแน่นอนก็ต้องยิ่งมาดูอย่างน้อยก็ให้คิดว่ามาดูครั้งนี้ครั้งเดียวสบายใจแล้วว่าไม่มีปัญหา เพราะถ้าอนาคตมีปัญหาในฐานะลูกบ้านก็ต้องมีส่วนรวมในการแก้ไขปัญหานั้นๆด้วยไม่ว่าทางใดก็ทางนึง ดูให้ทั่วแล้วพิจารณา หลักในการดูก็ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล เช่น สถานที่จอดรถ, แสงไฟ, พื้นทางเดิน, ลิฟต์โดยสาร, ห้องออกกำลังกาย, สระว่ายน้ำ, งานต้นไม้และสวน, และอื่นๆ

4. ค่าส่วนกลาง
ต่อเนื่องจากข้อ 3 เพราะที่เราไปเดินดูรอบๆทั้งหมดนั้นมี “ค่าใช้จ่าย” และไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายในการสร้างให้มันมีขึ้นมาเท่านั้นแต่รวมถึงการดูแลรักษาจากนี้ตลอดไปซึ่งจะไปลงกันที่ “ค่าส่วนกลาง” ค่าใช้จ่ายที่จะติดอยู่กับตัวเราไปจนกว่าห้องชุดนั้นจะไม่ใช่ชื่อเรา ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออะไรก็แล้วแต่มากเท่าไหร่ค่าใช้จ่ายก็ยิ่งมากขึ้นตามธรรมชาติ มันโอเคถ้าเราได้ใช้บริการมีความพอใจเต็มที่ แต่มันไม่โอเคเลยถ้าเราไม่ได้ใช้บริการพวกนี้แต่ยังต้องจ่ายและต้องจ่ายตลอดไป ดังนั้นข้อนี้ต้องพิจารณาจาก lifestyle ของเรา และอย่าลืมว่าของทุกอย่างมีวันหมดอายุและถ้าวันนั้นมาถึงแล้วนิติบุคคลเงินไม่พอเพื่อซื้อใหม่อาจจะต้องมีการระดมทุนจากลูกบ้านที่คิดแล้วหนาวเลยทีเดียว

5. โครงการเก่า
การซื้อคอนโดคงไม่ได้จำกัดอยู่ที่โครงการใหม่แกะกล่องเท่านั้น แต่โครงการเก่าก็สามารถเป็นตัวเลือกที่ดีได้เช่นกัน แต่ขอเกริ่นเบาๆโดยอิงข้อ 4 ที่ต้องเตรียมพบกับการเสื่อมและหมดอายุของส่วนต่างๆของโครงการที่อาจมาเป็นค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง รวมถึงห้องชุดที่เราซื้อด้วยเช่นกัน ส่วนตัวเพื่อความสบายใจของตัวเองให้อายุโครงการไม่ควรเกิน 10 ปี หรือถ้าซื้อโครงการใหม่เอี่ยมก็ตั้งใจไว้ว่าจะอยู่ไม่เกิน 10 ปี อันนี้เป็นความคิดเห็นส่วนตัวเพราะรู้ว่ามันไม่ได้ย้ายกันไปง่ายๆ

6. ความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ
จากประสบการณ์และข่าวสารจะแสดงให้เราเห็นว่าปัญหาสามารถเกิดขึ้นได้กับทุกโครงการไม่ว่าจะราคาเท่าไหร่ก็ตาม แต่ประเด็นที่น่าสนใจและสำคัญที่สุดก็คือ “การแก้ไขปัญหา” ของเจ้าของโครงการนั้นๆต่างหากว่ามีขบวนการที่ดียุติธรรมต่อทุกฝ่ายยังไง ไม่ควรโลกสวยว่าจะไม่มีปัญหาอะไรเกิดขึ้นกับเรา ลองสืบหาข้อมูลกันดู ถ้าโครงการเก่าๆลูกบ้านยังไปยืนประท้วง ยังเข้าออกสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ในปัญหาที่ถ้าเราเป็นลูกบ้านเรารับได้มั้ยถ้าโครงการมีการแก้ไขในแนวทางนั้น ถ้ารู้สึกว่าไม่ก็ไม่ควรเอาตัวเข้าไปเสี่ยง แต่ถ้าเป็นเจ้าของโครงการมือใหม่อันนี้ก็ต้องไปลุ้นหน้างานกันเอาเองหรืออาจจะพิจารณาจากธุรกิจก่อนหน้านี้ของเจ้าของโครงการก็น่าจะพอช่วยได้อยู่บ้าง ความเป็นมืออาชีพของเจ้าของโครงการถือว่าสำคัญมากๆ

7. จำนวนห้องชุดปล่อยเช่าและเกร็งกำไรต่อโครงการ
ถึงโครงการจะขายได้แต่เวลาเราไปอยู่แล้วหันซ้ายก็ว่างหันขวาก็ว่างเพราะซื้อไว้เกร็งกำไรกัน มันเหงานะ ไม่ใช่! การที่ห้องชุดส่วนใหญ่ถูกซื้อไว้เกร็งกำไรไม่ใช่สัญญาณที่ดีต่อผู้อาศัยเป็นหลักอย่างเรา ตอนแรกอาจจะรู้สึกว่าสบายทั้งตึกหรือทั้งชั้นมีอยู่ไม่กี่คน แต่นานๆเข้าบรรยากาศก็จะเหมือนตึกร้างผู้คนไร้ซึ่งชีวิต และมันจะไม่สบายทันทีถ้าเกิดเรื่องไม่ว่าจะเกิดเรื่องของเราเองในที่พักที่ถ้ามีคนข้างห้องอาจจะช่วยเหลือเปลี่ยนร้ายกลายเป็นดีก็ได้ ทว่าหนักกว่าห้องเกร็งกำไรคือห้องปล่อยเช่า ด้วยพื้นฐานทางความคิดที่ว่าเจ้าของย่อมรักและดูแลห้องชุดของตนเองได้ดีที่สุดมากกว่าผู้เช่า แม้ผู่เช่าที่ดีก็มีเยอะแยะแต่ขอคิดกันไว้ก่อนไม่ขอลุ้นแลกกับค่าห้องราคาหลายตังค์ ความวุ่นวายไม่ดูแลรักษาของส่วนกลาง การไม่ปฎิบัติตามกฎของโครงการ และอื่นๆอีกมากมายที่ไม่ใช่เรื่องของเราแต่ต้องมารับรู้และเดือดร้อนด้วยในบางกรณี

8. ทิศเหนือดีสุด
มาถึงห้องชุดกันแล้วให้ลองดูลักษณะของอาคารว่าหันไปทางทิศต่างๆแล้วเป็นยังไงโดยให้คำนึงว่าทิศเหนือดีที่สุด ดีในที่นี่คือเรื่องของแสงดวงอาทิตย์ที่จะโดนน้อยกว่าทิศอื่นช่วงตอนเช้าจะไม่ค่อยมีแสงกวน ส่วนช่วงบ่ายจนถึงพระอาทิตย์ตกก็ไม่ต้องมาทนรับความร้อนที่มีสะสมและคายความร้อนออกในตอนกลางคืนอีก ประหยัดพลังงานประหยัดเงิน เปิดม่านเปิดหน้าต่างรับแสงรับลมสบายๆได้ทั้งวัน เรียกว่าอยู่เย็นเป็นสุขไม่ใช่สุกแน่นอน

9. การออกแบบ
ต่อกันติดๆกับในส่วนของการออกแบบห้องชุด ต้องตอบสนองความต้องการของเราให้ได้มากที่สุด จุดต่างๆไม่ว่าเล็กหรือใหญ่ต้องนำมาคิดว่าโอเคมั้ย ถ้าให้พูดถึงบางส่วนก็อย่างเช่นเรื่องความปลอดภัยต่างๆภายในห้องไม่ว่าจะเป็นตำแหน่งของปลั๊กไฟ ลักษณะของพื้นวัสดุที่ใช้ การเล่นระดับของห้อง ตำแหน่งของห้องต่างๆที่ภาพรวมควรสัมพันธ์กับการใช้งานในชีวิตประจำวันของเรา รูปแบบของกระจกและหน้าต่าง ถ้าเป็นคนไม่ชอบกระจกสกปรกแบบโด้แล้วต้องอยู่ห้องที่ทำความสะอาดหน้าต่างเองไม่ได้หรือมีระบบการทำความสะอาดกระจกด้านนอกไม่ดีนี่แทบไม่อยากเปิดม่านกันเลยทีเดียว ดังนั้นอย่าดูแค่วิวด้านนอกแต่ให้ดูกระจกที่ต้องมองผ่านกันด้วย รวบเข้าข้อนี้ไปด้วยเลยกับเรื่อง “ความเป็นส่วนตัว” แต่ขอเฉพาะเจาะจงในส่วนของ “วิวด้านนอก” ที่เปิดมาควรให้ความรู้สึกมีความเป็นส่วนตัวผ่อนคลาย ไม่ใช่เปิดมาแล้วเจออีกตึกหรือโครงการข้างๆแบบใกล้สุดๆ ถ้าใครไม่เครียดก็ถือว่าดีไป แต่ถ้าไม่ชอบให้ใครมองเข้ามาที่ห้องเราหรือถึงเค้าไม่มองแต่เราก็ไม่สบายใจ จุดนี้ถือว่าสำคัญมากๆทีเดียว

10. ลองอาศัยจริง
ไหนๆข้อสุดท้ายแล้วจัดให้แรงๆกันหน่อย ด้วยสุภาษิตที่ สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น สิบตาเห็นไม่เท่ามือคลำ งานนี้ต้องบอกว่า สิบมือคลำไม่เท่าลองอยู่จริง! คงไม่มีอะไรดีไปกว่าการได้ลองพักอาศัยในสถานที่จริงแต่อาจไม่ใช่ห้องชุดที่เราเล็งไว้ก็ได้อาจจะเป็นห้องที่ปล่อยเช่าในชั้นที่เราสนใจหรือใกล้เคียง วิธีนี้โหดสุดแต่ก็ทำให้ได้ข้อมูลดีีที่สุดเช่นกัน ไหนๆจะยอมเสียเงิน 7-8 หลัก ลองจ่ายเบาๆไม่กี่หลักก่อนก็ไม่เสียหาย นอนๆอยู่มีเสียงระฆังวัด เสียงรถไฟฟ้าเปิดปิดประตู เสียงผู้คน โครงสร้างมีปัญหาไฟฟ้าน้ำรั่วน้ำซึม หรือราบรื่นผ่านฉลุยประทับใจก็จะได้รู้กันไปเลย

การเลือกคอนโดให้ทั้งถูกใจและถูกต้องเหมาะสมนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเป็นไปไม่ได้ทั้งหมดกับตัวอย่าง 10 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดในมุมมองของโด้ก็จะเป็นอะไรกว้างๆให้เห็นภาพรวม โดยคำนึงถึงโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจับต้องได้มีอยู่จริง ลองนำไปปรับใช้ตามความเหมาะสมของแต่ละคนก็หวังว่าจะเป็นตัวช่วยได้บ้าง และถ้าไม่ได้อยู่แค่คนเดียวอย่าลืมถามความคิดเห็นของคนข้างๆที่จะอยู่ด้วยช่วยกันครับ.

ขอบคุณมากครับ
โด้